Investeer mee in de vrije huursector woningmarkt in Nederland.
Alpha obligatie vastgoedfonds richt zich op de vrije sector huurmarkt in Nederland.
De focus ligt op kwalitatieve woningen in de middelgrote steden.
Het is een sterke markt, door de grote vraag naar en het geringe aanbod van woonruimte in dit segment.
Alpha verhuur woningen fonds Nederland I is een nieuw fondsinitiatief van Alpha obligatie vastgoed fonds gericht op de vrije huursector woningmarkt in Nederland.
.
Vrije huursector woningmarkt in Nederland biedt kansen.
.
Een aantal ontwikkelingen in deze markt maken dit een interessant segment.
“Het sociale huursegment is sinds de wederopbouw na de tweede wereldoorlog fors gesubsidieerd, onder andere met huurtoeslag en goedkope financiering.
Alhoewel dit segment de laatste jaren iets krimpt is het nog steeds groot.
Aan de andere kant heeft de hypotheekrenteaftrek tot op de dag van vandaag sterke invloed op de groei van de koopwoning voorraad.
Het enige niet gesubsidieerde segment in de woningmarkt is de vrije huur sector.
Die belangrijke pijler is tot op heden onderontwikkeld in Nederland en daar zien wij kansen.
.
Toenemende vraag naar woningen in de vrije huursector in Nederland.
.
Momenteel is slechts 6% van alle woningen in Nederland een vrije sector huurwoning.
Door de toenemende vraag naar huurwoningen is er sprake van een tekort.
Lage en hoge inkomens worden doorgaans goed bediend op de woningmarkt.
Lage inkomens in de sociale huur, hoge inkomens in dure koopwoningen.
Middeninkomens (zo’n 23% van de Nederlandse huishoudens) vallen in de huidige woningmarkt tussen wal en schip, en komen onvoldoende aan bod.
Zij hebben het moeilijk door aangescherpte inkomensnormen voor sociale huur en strengere financieringsvoorwaarden voor koop (in combinatie met stijgende woningprijzen).
Middeninkomens komen niet in aanmerking voor sociale huur, maar kunnen ook geen koopwoning financieren en zijn hierdoor aangewezen op de vrije sector huurwoningmarkt.
Het gevolg is dat er een enorm tekort is aan vrije sector huurwoningen.
.
Is de vrije huursector woningmarkt in Nederland toekomstbestendig?
.
Alpha verhuur woningen fonds Nederland I verwerft posities in heel Nederland.
Hiermee krijg je een portefeuille die de markt nabootst, met posities op de goede plekken, waardoor het vastgoed risico goed is gespreid.
Bij de acquisities ligt de focus op de middelgrote steden.
De risico-rendementsverhouding in middelgrote steden is een stuk beter dan de grote steden.
Een van de redenen hiervoor is dat institutionele beleggers gefocust zijn op Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Er is een enorm tekort aan huurwoningen in de vrije sector, het bruto rendement op een woning in kleine steden zijn aantrekkelijker dan bijvoorbeeld in grote steden zoals in Amsterdam.
De focus is zowel op bestaande bouw als herontwikkelen van bestaande woningen.
.
Kansen voor particuliere huur in Nederland.
.
Bij Alpha verhuur woningen fonds Nederland I is er sprake van direct en indirect rendement.
Het direct rendement is hoofdzakelijk afkomstig van de huuropbrengsten.
De doelstelling daarbij is jou een jaarlijks rendement van 4,6 procent uit te betalen.
Per maand keren we dividend uit.
Bij indirect rendement gaat het om de waardeontwikkeling.
Historisch gezien is de waardeontwikkeling van huizen erg hoog.
Maar prijzen kunnen ook dalen.
Een tweede aspect is onze eigen toegevoegde waarde.
Door een gebouw op de goede manier te verbouwen en te optimaliseren, creëer je ook extra waarde.
INVESTEREN IN NEDERLANDSE HUURWONINGEN.
.
Alpha verhuur woningen fonds Nederland I
Voert zelf de regie over het beheer van de portefeuille.
De sectoren waar we actief in zijn, zijn categorieën die heel intensief moeten worden gemanaged.
Met 30 jaar ervaring kennen we de markt goed.
We vinden het belangrijk om de kennis zelf in huis te hebben.
Daardoor kunnen we ook kleinere objecten aanschaffen.
Die aanpak is uniek in Nederland.
Wil jij deze kans met beide handen grijpen?
Wat zoals je zelf ziet is de vrije huursector woningmarkt in volle bloei is.
Ziehier op de volgende tabel wat jij kan verdienen.
Met vriendelijke groet,
Imed Baatout
Mobiel: 0031 6 19 204 760
